계약 만료일을 왜 미리 챙겨야 하는가
전세든 월세든 계약 기간이 있다. 계약 만료일이 다가오는데 준비가 안 되어 있으면 급하게 집을 구해야 하거나, 원하지 않는 조건으로 재계약해야 하는 상황이 생긴다. 계약 만료 3-4개월 전부터 준비를 시작해야 여유 있게 다음 거처를 마련할 수 있다.
계약 만료 D-day 기준 준비 일정
D-120: 재계약할지 이사할지 결정. D-90: 이사 결정 시 새 집 알아보기 시작, 재계약 결정 시 조건 협의. D-60: 새 집 계약 완료 또는 재계약 완료. D-30: 이사 업체 예약, 짐 정리 시작. D-0: 이사 및 퇴거. D-day 계산기에 이 일정을 등록해두면 차근차근 준비할 수 있다.
재계약 vs 이사 결정하기
재계약할지 이사할지는 여러 요소를 고려해야 한다. 현재 집에 만족하는지, 집값이 올랐는지 내렸는지, 직장이나 학교와의 거리 등. D-120부터 본격적으로 고민하고 D-90까지는 결정을 내려야 시간적 여유가 생긴다.
다음 계약 만료일도 바로 등록하기
재계약을 했든 새 집으로 이사했든, 다음 계약 만료일을 바로 D-day 계산기에 등록하자. 2년은 금방 지나가니까 미리 등록해두면 다음에도 여유 있게 준비할 수 있다.
재계약 협상 팁
재계약을 결정했다면 조건 협상이 필요할 수 있다. 집값이 올랐다면 집주인이 인상을 요구할 수 있고, 내렸다면 인하를 요청할 수 있다. 인근 시세를 조사해서 근거를 가지고 협상하면 유리하다.
협상은 D-90쯤에 시작해서 D-60까지 결론을 내는 게 좋다. D-day 계산기로 협상 일정을 관리하면서 차분하게 진행하자.